Como comprar casa en la playa y de forma rentable?

La mayoría de expertos apuesta por una subida contenida de los precios en este año y el que viene

En un país como España donde uno de cada tres hogares dispone de una segunda residencia, es durante estos días, que son de descanso para más de la mitad de los ciudadanos, cuando se suele tomar la decisión. Los expertos sostienen que durante el verano es cuando más familias deciden comprar su residencia de vacaciones y olvidarse así de buscar alojamiento en años sucesivos.

Si la adquisición se realiza mediante préstamo hipotecario, habrá que sumar los gastos de constitución de la hipoteca y sus respectivos tributos, recuerdan desde Fotocasa. Si ya se tiene clara la zona donde comprar, es el momento de comenzar la búsqueda porque los precios suben de manera generalizada.

Ya sea para su disfrute o como inversión porque se piense alquilarla después, comprar una vivienda en la playa conlleva una serie de gastos que se han de tener en cuenta siempre: además del precio del inmueble, están los impuestos, el coste de gestoría, notario y registrador, así como los costes de mantenimiento y seguros; entre otros.
Si se valora la posibilidad de alquilar el inmueble, es conveniente analizar qué están haciendo los precios en cada localidad. De hecho, revalorizaciones demasiado elevadas y rápidas de las segundas residencias recortan la expectativa de rentabilidad, ya que la cantidad a destinar para hacer frente a la compra es mayor.

De esta manera, y puesto que a veces existe una gran diferencia entre lo que está ocurriendo en una localidad y el pueblo vecino, es conveniente consultar los estudios de mercado disponibles o a una tasadora, que sabrá dar asesoramiento sobre cuáles son las zonas con mayor actividad y qué están haciendo allí los precios.

Sobre la intención mayoritaria que se esconde detrás de la compra de una segunda residencia, Fotocasa ha elaborado recientemente un estudio sobre este mercado y ha concluido que el 71% de los españoles lo hace para su disfrute personal. El 52% lo considera una inversión a largo plazo, un 38% valora la transacción como una forma de obtener un patrimonio y un 24% admite haber tomado la decisión porque asegura es el momento adecuado después de que los precios ya crezcan de forma generalizada. Casi la mitad de quienes acaban de adquirir su segunda casa, el 46%, sostiene además que invertir en una vivienda proporciona una rentabilidad que no ofrece ningún otro activo financiero.

Si ninguno de estos argumentos bastan para propiciar la compra de una segunda residencia y se piensa que seguir alquilando cada año es la mejor de las opciones, desde un punto de vista financiero se está en lo cierto. Porque a pesar de que alquilar una vivienda vacacional durante los meses de julio o agosto es bastante más caro que si se tratara de un arrendamiento para vivir todo el año, lo cierto es que adquirir esa misma vivienda es entre un 30% y un 65% más caro que alquilarla solo un mes al año.Por eso, los expertos recomiendan hacer bien las cuentas e incluir todos los gastos atribuibles en una situación y otra.
Por otro lado, también recuerdan que la vivienda en propiedad permite disfrutar de ella a lo largo de todo el año, alquilarla cuando no se utilice, así como obtener plusvalías en el momento en el que se venda, si el mercado se encuentra por entonces en un ciclo alcista.

FACTORES A TENER EN CUENTA

Zona a elegir. 

Si la vivienda se va a utilizar como destino de vacaciones, conviene valorar la distancia al domicilio habitual si se quiere también viajar a ella los fines de semana. El 42% de los compradores de segundas residencias suele hacerlo en una provincia diferente a la que reside. Si se está pensando en alquilar el inmueble, es conveniente valorar si se trata de una zona muy demandada o no y los servicios e infraestructuras con que cuenta.

Equipamientos. 

Las dotaciones, servicios y equipamientos que ofrece una vivienda de vacaciones suele marcar la diferencia entre unas zonas y otras. Lo más valorado es que cuente con piscina y garaje y que exista suficiente oferta de ocio, comercios, servicios sanitarios y buenas comunicaciones.

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